Η εφαρμογή του διατάγματος για τη ρύθμιση οδών και οικοδομών, που τέθηκε σε ισχύ την 31η Ιανουαρίου 2025, φέρνει σημαντικές αλλαγές στην αδειοδότηση οικοδομικών αναπτύξεων στην Κύπρο. Σύμφωνα με το νέο διάταγμα, η διαδικασία έκδοσης άδειας οικοδομής για οικιστικές αναπτύξεις μέχρι δύο μονάδες θα ολοκληρώνεται εντός 20 εργάσιμων ημερών από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης. Εάν η αρμόδια Αρχή δεν ολοκληρώσει την εξέταση εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, η άδεια θα εκδίδεται αυτόματα μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», με την ευθύνη της ορθότητας των στοιχείων να φέρει ο μελετητής.
Επιπλέον, εισάγεται ο επιτόπιος έλεγχος στα εργοτάξια σε δειγματοληπτική βάση, με σκοπό την επιβεβαίωση της θέσης των κτηρίων στο τεμάχιο. Μέχρι σήμερα, οι έλεγχοι γίνονταν κυρίως στη διαδικασία αδειοδότησης, χωρίς επιτόπιο έλεγχο κατά την ανέγερση των έργων. Το ΕΤΕΚ χαιρετίζει την εξέλιξη αυτή, καθώς θεωρεί ότι ο επιτόπιος έλεγχος θα ενισχύσει τον οικοδομικό έλεγχο και θα αποτρέψει αυθαίρετες κατασκευές.
Η εφαρμογή του διατάγματος αναμένεται να συμβάλει στην αποσυμφόρηση του συστήματος αδειοδότησης, δίνοντας τη δυνατότητα στις αρμόδιες αρχές να επικεντρωθούν σε πιο σύνθετες και μεγάλες αναπτύξεις. Επίσης, η ενίσχυση των προσπαθειών για επιμόρφωση των μελετητών μέσω υποχρεωτικών σεμιναρίων θα ενισχύσει τη συμμόρφωση με τις νέες νομοθεσίες.
Ο ΕΤΕΚ παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και αναμένει περαιτέρω βελτιώσεις και επέκταση του διατάγματος σε άλλες κατηγορίες αναπτύξεων, όπως μικρές πολυκατοικίες.
