Μαύρα μαντάτα για τον τομέα των ακινήτων φέρνει η νέα έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας για το Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ), η οποία δόθηκε χθες στη δημοσιότητα, αφού διαμηνύει ότι «η αγορά εισέρχεται σε πορεία επιβράδυνσης». Την ίδια ώρα, ωστόσο, η εποπτική αρχή των τραπεζών εκφράζει την εκτίμηση ότι «οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να παρουσιάσουν πιο συγκρατημένες αυξήσεις στο βραχυπρόθεσμο μέλλον», στοιχείο το οποίο ενδεχομένως να δημιουργεί προσδοκίες για όσους σκοπεύουν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι διαθέτουν το αναγκαίο κεφάλαιο ή μπορούν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση από την τράπεζα.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι δύο πιο σημαντικές αιτίες οι οποίες λειτουργούν ανασταλτικά στην επέκταση της δραστηριότητας στον τομέα ακινήτων είναι «το κόστος κατασκευαστικών υλικών που εξακολουθεί να κυμαίνεται σε υψηλά επίπεδα παρά τις μικρές μειώσεις που καταγράφηκαν, καθώς και το κόστος δανεισμού που εξακολουθεί να είναι σχετικά υψηλό».
Όσον αφορά την εκτίμηση ότι οι τιμές των κατοικιών θα κινηθούν με πιο συγκρατημένες αυξήσεις στο μέλλον, φαίνεται ότι αυτή βασίζεται σε τρεις παραμέτρους: Πρώτον ότι «αναμένεται να υπάρξει σταδιακή αύξηση στην προσφορά οικιστικών μονάδων στο μεσοπρόθεσμο ορίζοντα» επειδή πριν τη μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης «καταγράφηκε σημαντική άνοδος στην αδειοδότηση κτιρίων λόγω της επικείμενης μεταφοράς της διαδικασίας αδειοδότησης στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης», καθώς και επειδή «αυξήθηκαν σημαντικά οι αδειοδοτήσεις κτιρίων με πολλές οικιστικές μονάδες (πολυκατοικίες διαμερισμάτων)». Δεύτερον επειδή για τον πιο πάνω λόγο αναμένεται να αυξηθεί το απόθεμα κατοικιών, το οποίο με τη σειρά του αναμένεται να λειτουργήσει αντισταθμιστικά στις ανοδικές πιέσεις στις τιμές από την πλευρά της ζήτησης. Και τρίτον επειδή παρατηρείται «μείωση στη δυναμική της ζήτησης» κυρίως λόγω της μείωσης των πωλητήριων εγγράφων με ξένους αγοραστές.
Αύξηση του αποθέματος σε Λευκωσία και Λεμεσό
Όπως αναφέρεται στην έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας, «ο αριθμός των οικιστικών μονάδων ανά επαρχία για τις οποίες εγκρίθηκε άδεια οικοδομής καταγράφει αύξηση τους τελευταίους μήνες στις επαρχίες Λευκωσίας και Λεμεσού. Αυτό επιβεβαιώνει τις εκτιμήσεις των παραγόντων της αγοράς ότι στις εν λόγω επαρχίες θα αυξηθεί το απόθεμα κατοικιών, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει αντισταθμιστικά στις ανοδικές πιέσεις στις τιμές από την πλευρά της ζήτησης», προστίθεται.
Σημειώνεται παράλληλα ότι «ο δείκτης προσδοκιών της ΕΟΣ της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τις τιμές ακινήτων τους επόμενους τρεις μήνες βρίσκεται σε χαμηλότερο επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό, κάτι που υποδηλώνει μικρότερη σύγκλιση απόψεων στους συμμετέχοντες για αυξήσεις στις τιμές ακινήτων στην Κύπρο τους επόμενους τρεις μήνες». Κωνσταντίνος Ζαχαρίου
