Οι καλύτερες ευρωπαϊκές χώρες για επενδύσεις σε ακίνητα το 2025 βρίσκονται στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, με πρώτη μια χώρα-έκπληξη: τη Μολδαβία.
Η βαλκανική χώρα απέσπασε την υψηλότερη βαθμολογία σε νέα μελέτη που ανιχνεύει τις καλύτερες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη, σύμφωνα με τη βρετανική ασφαλιστική εταιρεία William Russell, που εξέτασε βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των συντελεστών φορολογίας ακινήτων, του φόρου εισοδήματος επί των ενοικίων και της ακαθάριστης απόδοσης των ενοικίων.
Σε προηγούμενη μελέτη της βρετανικής εταιρείας 1st Move International, η Λιθουανία εμφανιζόταν ως η κορυφαία επιλογή. Στην τρέχουσα λίστα, η βορειοευρωπαϊκή χώρα κέρδισε τη δεύτερη θέση, ακολουθούμενη στενά από τη Βόρεια Μακεδονία.
Η Μολδαβία χαρακτηρίστηκε ως «μια αναδυόμενη, υψηλής απόδοσης αγορά για ανεκτικούς στον κίνδυνο επενδυτές ακινήτων» στη μελέτη, η οποία διαπίστωσε ότι το κόστος αγοράς ακινήτων είναι το πολύ 2,80% της τιμής και ο φόρος εισοδήματος είναι 12% επί του ενοικίου, παρέχοντας υψηλή απόδοση ενοικίου.
Η χώρα κέρδισε υψηλή κατάταξη λόγω της πρωτεύουσάς της, Κισινάου, η οποία έχει σημειώσει σταθερή ανάπτυξη στους τομείς των υποδομών, της φιλοξενίας και των επιχειρήσεων, τα τελευταία χρόνια.
Αυτό, σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού, που οφείλεται στην οινοποιία και την πολιτιστική κληρονομιά της χώρας, προσφέρει ευκαιρίες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ωστόσο, η Μολδαβία δεν είναι μέλος της ΕΕ επί του παρόντος, καθώς είναι υποψήφια για να ενταχθεί στο μπλοκ.
Η Λιθουανία κατατάσσεται ως η χώρα με τις δεύτερες καλύτερες ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη.
Οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν άλμα κατά σχεδόν 10% τους τελευταίους τρεις μήνες του 2024 σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τη Eurostat και η τάση αυτή είναι πιθανό να συνεχιστεί.
Παρά την κατακόρυφη αύξηση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια στη χώρα, η τοποθεσία είναι ελκυστική για τους ξένους, καθώς δεν περιορίζεται η αγορά των ακινήτων στη Λιθουανία. Οι τιμές των ενοικίων προσελκύουν επίσης επενδύσεις, γιατί είναι υψηλές –πάνω από 170% συγκριτικά με το 2015.
Η Βόρεια Μακεδονία, μια άλλη υποψήφια προς ένταξη στην ΕΕ χώρα, κατατάχθηκε ως η τρίτη καλύτερη επιλογή.
Η χώρα προσφέρει χαμηλή φορολογία, σε συνδυασμό με απλοποιημένη διαδικασία απόκτησης ακινήτων, ενώ υπάρχουν κυβερνητικά κίνητρα για ξένες επενδύσεις. Σύμφωνα με την έκθεση, η Βόρεια Μακεδονία μπορεί επίσης να υπερηφανεύεται για ακαθάριστη απόδοση ενοικίου περίπου 6,47% ετησίως, γεγονός που υποδηλώνει ισχυρή απόδοση σε σχέση με την αξία του ακινήτου.
Η Κύπρος κατατάσσεται 24η ανάμεσα στις 36 χώρες που εξετάζει η μελέτη, με τις αποδόσεις ενοικίων για το 2025 να ανέρχονται στο 4,77% προφανώς λόγω του υψηλού κόστους αγοράς.
