Νέα αύξηση στις τιμές των κατοικιών καταγράφει η έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για το πρώτο τρίμηνο του 2025, η οποία δόθηκε χθες στη δημοσιότητα. Τα ευρήματα ενισχύουν τις ανησυχίες γύρω από την επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης, που πλήττει πρωτίστως τη νέα γενιά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών αυξήθηκε κατά 4,8% σε ετήσια βάση και κατά 1,9% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Πιο μεγάλη η αύξηση στις οικίες από τα διαμερίσματα
Για πρώτη φορά από το 2008, οι τιμές των οικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από εκείνες των διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα, οι τιμές οικιών κατέγραψαν ετήσια άνοδο 5,6% και τριμηνιαία 1,8%, ενώ τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 3,5% ετησίως και 1,4% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η μετατόπιση της ζήτησης προς τις οικίες αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στην ενισχυμένη παρουσία ξένων επενδυτών με προτίμηση σε ακίνητα υψηλής αξίας.
Πέραν του 50% οι ξένοι αγοραστές σε Πάφο και Αμμόχωστο
Με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου, το σύνολο των πωλητηρίων εγγράφων ανήλθε στις 4.137 κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, αυξημένο κατά 15% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Από αυτά, 2.466 αφορούσαν εγχώριους αγοραστές (αύξηση 14,9%) και 1.671 ξένους (αύξηση 15,2%). Σε Πάφο και Αμμόχωστο οι ξένοι αγοραστές αποτελούν πλέον την πλειοψηφία, ενώ στις άλλες επαρχίες (Λεμεσός, Λευκωσία, Λάρνακα) κυριαρχούν οι εγχώριοι.
Ανάμικτες τάσεις στις επαρχίες
Η Λεμεσός παρουσίασε αύξηση 5,7% στις συνολικές τιμές κατοικιών, με τις οικίες να αυξάνονται κατά 9,1%. Αντίθετα, η Λευκωσία σημείωσε οριακή άνοδο μόλις 0,7%, ενώ οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 1,2%. Η Πάφος συνέχισε να κινείται ανοδικά με αύξηση 12,7% στις τιμές οικιών, αν και με σημάδια επιβράδυνσης. Υψηλές αυξήσεις στις τιμές διαμερισμάτων σημειώθηκαν επίσης στην Πάφο (13,8%), αλλά επιβραδύνσεις καταγράφηκαν στις υπόλοιπες επαρχίες.
Οριακή αύξηση στην προσφορά και μείωση στα επιτόκια
Η μέση τιμή επιτοκίου στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 4,53% (από 5,05% την ίδια περίοδο του 2024), γεγονός που διευκόλυνε την κινητικότητα στην αγορά. Οι νέες στεγαστικές χορηγήσεις αυξήθηκαν κατά 19,4%, αγγίζοντας τα 284,1 εκατ. ευρώ.
Από πλευράς προσφοράς, οι άδειες οικοδομής για οικιστικές μονάδες παρουσίασαν μικρή αύξηση 2,6% το 2024 (11.329 άδειες από 11.041 το 2023), κάτι που ενδεχομένως προοιωνίζεται σταδιακή αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων.
Προσδοκίες για επιβράδυνση στις τιμές
Ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές ακινήτων κατέγραψε σημαντική πτώση, από 60,6 σε 24,6 μονάδες, καταδεικνύοντας αλλαγή στο κλίμα. Την ίδια ώρα, ωστόσο, ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών σημείωσε άνοδο 1,1%, διατηρώντας το υψηλό κόστος δόμησης.
