[ad_1]
Σε ευρεία επιχείρηση εντοπισμού και πάταξης καταχρηστικής χρήσης του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για πρώτη κατοικία προχώρησε το Τμήμα Φορολογίας, το οποίο καταγράφει δεκάδες περιπτώσεις ιδιοκτητών που έλαβαν την κρατική στήριξη, αλλά αντί να διαμείνουν στα σπίτια τους, τα μετέτρεψαν σε επενδυτικά ακίνητα, κυρίως για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Ο Αρχιφοροθέτης του Τμήματος Φορολογίας, Μιχάλης Μιχαήλ, σε δηλώσεις του, ανέφερε πως δεκάδες λειτουργοί του Τμήματος διεξάγουν ελέγχους, κυρίως σε παραλιακές πόλεις, αξιοποιώντας τη βάση δεδομένων των δικαιούχων του μειωμένου ΦΠΑ.
«Υπάρχει μια βάση από την οποία βλέπουμε ποιοι έχουν επωφεληθεί του μειωμένου ΦΠΑ και στη συνέχεια προβαίνουμε στους ελέγχους», σημείωσε ο κ. Μιχαήλ.
Τόνισε ότι βασική προϋπόθεση για την παροχή του 5% ΦΠΑ είναι η χρήση του ακινήτου ως κύρια και μόνιμη κατοικία για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Οποιαδήποτε άλλη χρήση, όπως ενοικίαση ή αξιοποίηση για τουριστικούς σκοπούς, συνιστά παραβίαση της νομοθεσίας και επισύρει σημαντικές οικονομικές συνέπειες.
Χιλιάδες έλεγχοι – εκατοντάδες παραβάτες
Τα επίσημα στατιστικά που έδωσε το Τμήμα Φορολογίας αποκαλύπτουν την έκταση του φαινομένου. Από το 2022 μέχρι το 2024 πραγματοποιήθηκαν πέραν των 5.000 ελέγχων, από τους οποίους 620 περιπτώσεις κρίθηκε ότι παραβιάζουν τη σχετική νομοθεσία. Σε αυτές επιβλήθηκε αναδρομικά ΦΠΑ 19%, ενώ επιπρόσθετα προστίθενται πρόστιμα και τόκοι.
Ενδεικτικό είναι ότι 274 ιδιοκτήτες προσήλθαν εθελοντικά και κατέβαλαν τον κανονικό ΦΠΑ, αναγνωρίζοντας ότι δεν πληρούσαν πλέον τα κριτήρια του μειωμένου συντελεστή.
Εκτεταμένη πρακτική σε παραλιακές πόλεις
Αρμόδιες πηγές αναφέρουν ότι η πρακτική της κατασκευής κατοικιών με μειωμένο ΦΠΑ και η μετέπειτα μετατροπή τους σε ενοικιαζόμενα τουριστικά διαμερίσματα εντοπίζεται κατά κύριο λόγο σε παραλιακές περιοχές, όπως η Λεμεσός, η Πάφος και η Αγία Νάπα.
Πολλοί ιδιοκτήτες φαίνεται πως παρουσίασαν ψευδή στοιχεία για να εξασφαλίσουν το ευνοϊκό καθεστώς, ενώ κάποιοι μετακόμισαν μετά από σύντομο χρονικό διάστημα και αξιοποίησαν τα σπίτια για εισοδηματικούς σκοπούς.
Το Τμήμα Φορολογίας ξεκαθαρίζει ότι θα συνεχίσει και θα εντείνει τους ελέγχους. Όπως υπενθυμίζει ο Μιχάλης Μιχαήλ, οι δικαιούχοι του μειωμένου ΦΠΑ δεσμεύονται να διαμένουν στην κατοικία τουλάχιστον για δέκα συνεχόμενα έτη, ενώ σε αντίθετη περίπτωση, είναι υποχρεωμένοι να επιστρέψουν τη διαφορά στον ΦΠΑ, συν τα επιπλέον πρόστιμα.
Διαστρέβλωση της κοινωνικής πολιτικής
Η καταχρηστική εκμετάλλευση του μειωμένου ΦΠΑ δεν περιορίζεται μόνο σε απώλεια φορολογικών εσόδων, αλλά συνιστά και υπονόμευση της στεγαστικής πολιτικής. Το μέτρο του 5% εφαρμόστηκε για να διευκολύνει την πρόσβαση στην ιδιόκτητη κατοικία, ιδιαίτερα για νεαρά ζευγάρια και άτομα μεσαίων εισοδημάτων.
Η μετατροπή των κατοικιών σε επενδυτικά ακίνητα εντείνει την κρίση προσιτής στέγης και δυσκολεύει ακόμα περισσότερο τη διαμονή στις αστικές και τουριστικές περιοχές, όπου η πίεση στην αγορά ακινήτων είναι ήδη έντονη.
[ad_2]
