Σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση των πολυκατοικιών προωθούνται μέσω νομοσχεδίου που βρίσκεται ενώπιον της Βουλής, με τις νέες ρυθμίσεις να προβλέπουν αυστηρότερες διαδικασίες είσπραξης κοινοχρήστων, υποχρεωτική ασφάλιση των κοινόκτητων οικοδομών και ενισχυμένο έλεγχο των διαχειριστικών επιτροπών.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι πρόνοιες για επιβολή χρηματικών προστίμων, ακόμη και ποινικών κυρώσεων, σε ιδιοκτήτες που δεν ανταποκρίνονται στις οικονομικές τους υποχρεώσεις.
Το προτεινόμενο πλαίσιο συζητείται σήμερα, Πέμπτη 12 Νοεμβρίου, στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών.
Ποινικές κυρώσεις για απλήρωτα κοινόχρηστα μετά από 60 ημέρες
Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου που δημοσιεύει ο «Πολίτης», το νομοσχέδιο εισάγει νέους μηχανισμούς αντιμετώπισης των οφειλών.
Μεταξύ άλλων, προβλέπεται δυνατότητα επιβολής χρηματικού προστίμου σε ιδιοκτήτες που αρνούνται ή αμελούν να καταβάλουν τα κοινόχρηστα.
Παράλληλα, προβλέπονται ποινικές κυρώσεις σε περιπτώσεις μη εξόφλησης οφειλών πέραν των 60 ημερών από τη σχετική ειδοποίηση.
Πρόκειται για προτεινόμενες ρυθμίσεις και όχι για κυρώσεις που έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή.
Περιορισμοί σε ιδιοκτήτες με οφειλές
Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης τη στέρηση του δικαιώματος ψήφου στις γενικές συνελεύσεις και του δικαιώματος εκλογής στη διαχειριστική επιτροπή για ιδιοκτήτες που δεν έχουν εξοφλήσει τις υποχρεώσεις τους.
Εξετάζεται ακόμη η δυνατότητα περιορισμού της χρήσης συγκεκριμένων κοινόχρηστων διευκολύνσεων, χωρίς όμως να επηρεάζεται η πρόσβαση του ιδιοκτήτη στο διαμέρισμά του.
Επιπλέον, οι διαχειριστικές επιτροπές θα μπορούν να διεκδικούν δικαστικά οφειλόμενα ποσά, ενώ μετά την έκδοση δικαστικής απόφασης θα υπάρχει δυνατότητα εγγραφής εμπράγματου βάρους σε ακίνητη ιδιοκτησία του οφειλέτη.
Χωρίς εξόφληση κοινοχρήστων θα δυσκολεύει η μεταβίβαση ακινήτου
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά την καθιέρωση πιστοποιητικού εξόφλησης κοινοχρήστων.
Το πιστοποιητικό θα απαιτείται για συγκεκριμένες πράξεις που αφορούν ακίνητα, όπως η μεταβίβαση, η αποξένωση και η εγγραφή μίσθωσης.
Στόχος είναι να περιοριστούν οι περιπτώσεις κατά τις οποίες ακίνητα αλλάζουν ιδιοκτησιακό καθεστώς, ενώ παραμένουν ανεξόφλητες οικονομικές υποχρεώσεις προς τις διαχειριστικές επιτροπές.
Σχεδόν 21.000 κοινόκτητες οικοδομές
Το μέγεθος της αλλαγής αποτυπώνεται στα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στη Βουλή.
Παγκύπρια έχουν καταγραφεί περίπου 14.208 εγγεγραμμένες κοινόκτητες οικοδομές, ενώ άλλες 6.711 δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τις διαδικασίες εγγραφής τους.
Συνολικά πρόκειται για 20.919 οικοδομές, που περιλαμβάνουν περίπου 219.635 οικιστικές μονάδες.
Το νομοσχέδιο αποσκοπεί στην κάλυψη τόσο των εγγεγραμμένων κοινόκτητων οικοδομών όσο και αναπτύξεων με πέντε ή περισσότερες μονάδες που διαθέτουν τις προβλεπόμενες οικοδομικές εγκρίσεις, αλλά δεν έχουν ακόμη αποκτήσει ξεχωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας.
Στους ΕΟΑ η εποπτεία – Υποχρεωτική ασφάλιση
Με το νέο πλαίσιο προτείνεται η δημιουργία ειδικών υπηρεσιών στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, οι οποίες θα αναλάβουν την εγγραφή και εποπτεία των διαχειριστικών επιτροπών.
Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία μητρώου κοινόκτητων οικοδομών και διαχειριστικών επιτροπών, καθώς και η απόδοση νομικής υπόστασης στις επιτροπές μετά την εγγραφή τους.
Η ασφάλιση των κοινόκτητων οικοδομών θα καταστεί υποχρεωτική, ενώ προβλέπονται και τέλη εγγραφής και εποπτείας, τα οποία θα καθοριστούν από τους ΕΟΑ.
Πότε αναμένεται να εφαρμοστούν οι αλλαγές
Η μεταφορά των αρμοδιοτήτων στους ΕΟΑ έχει συζητηθεί με ορίζοντα την 1η Ιανουαρίου 2029, υπό την προϋπόθεση ότι θα ολοκληρωθούν οι αναγκαίες νομοθετικές και οργανωτικές διαδικασίες.
Παραμένουν, ωστόσο, ζητήματα προς επίλυση, μεταξύ των οποίων οι διοικητικές δυνατότητες των ΕΟΑ, η χρηματοδότηση των νέων υπηρεσιών και ο έλεγχος ορισμένων προνοιών ως προς τη συνταγματικότητά τους.
Η ουσία της μεταρρύθμισης είναι να αποκτήσουν οι διαχειριστικές επιτροπές αποτελεσματικότερα εργαλεία, ώστε οι οικονομικές υποχρεώσεις να μην επιβαρύνουν αποκλειστικά τους συνεπείς ιδιοκτήτες και να εξασφαλίζεται η αναγκαία συντήρηση των κτιρίων.
Προς το παρόν, οι αλλαγές παραμένουν στο στάδιο της νομοθετικής επεξεργασίας και θα εξαρτηθούν από την τελική μορφή του νόμου που θα εγκρίνει η Βουλή.
